Asfaltering i Saltsjö-Duvnäs – inför en försäljning
En sliten uppfart är det första en spekulant ser, och den frågan dyker upp inför de flesta försäljningar: ska den göras om?
Argumentet för är intrycket. En uppfart är stor, den ligger först i besöket, och en yta med hål och sprickor läser många som ett tecken på eftersatt underhåll i övrigt.
Argumentet emot är att en hel omläggning sällan betalar sig krona för krona, och att en köpare som ändå tänkt ändra på infarten inte värderar den.
Mellanläget är oftast bäst: att åtgärda det som drar ner intrycket — hål, kanter, ogräs — och lämna resten. Det kostar en bråkdel och tar bort det som faktiskt syns.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av vad som drar ner intrycket mest
- Punktlagning av hål och skadade partier
- Åtgärd av kanter och ogräs
- Bedömning av om omläggning är motiverad
- Kostnadsuppskattning för en kommande omläggning
- Underlag som kan lämnas till en köpare
- Ärligt besked när ingen åtgärd är rätt
Så går det till
Intrycket
Vi går fram från gatan och tittar. Det är den vy som spekulanten får.
Punkterna
Hål, brutna kanter och ogräs drar ner mest. De åtgärdas billigt.
Omläggningen
Vi säger vad en hel omläggning skulle kosta – och vad vi tror den ger.
Underlaget
En skriftlig kostnadsuppskattning till köparen tar bort osäkerheten.
Beskedet
Är ytan i grunden hel säger vi att ni ska nöja er med en lagning.
Asfaltering Saltsjö-Duvnäs i hela Nacka
Ett skriftligt underlag i stället för ett arbete är alternativet som ofta ger mer per krona. Det som gör en sliten uppfart till en avdragspost för en köpare är inte ytan i sig utan att kostnaden att göra något åt den är okänd — och okänd kostnad prissätts alltid högt. En bedömning på plats med uppskattad åtgärd och ett kostnadsspann, lämnad som en handling vid visningen, tar bort osäkerheten utan att säljaren behöver bekosta arbetet. Köparen kan räkna med en siffra i stället för att gissa uppåt. Det andra är att det som verkligen drar ner intrycket är få och billiga saker: enstaka hål, kanter som brutits upp, och ogräs som växer i sprickorna. Att åtgärda dem kostar en bråkdel av en omläggning och tar bort det som ögat fastnar på — resten av ytans slitage läses som normal ålder. Det tredje är att vi ska kunna säga att ingen åtgärd behövs. En uppfart som är sliten men hel, utan hål och med raka kanter, är precis vad en köpare förväntar sig av ett hus av den åldern, och pengarna gör då mer nytta någon annanstans.